🏛️ Appartamento angolare con terrazza al piano – da ristrutturare nel cuore di Ballarò

Nel cuore del centro storico di Palermo, all’interno di un affascinante palazzo seicentesco, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento da ristrutturare, situato al terzo piano con una splendida terrazza al piano di circa 17 mq. L’immobile, che si sviluppa su una superficie di 91 mq, gode di una tripla esposizione angolare con balconi affacciati su via delle Pergole e via Collegio di Maria al Carmine, regalando una vista autentica sulla Palermo più vera, fatta di vicoli, chiese barocche e della vivacità del mercato di Ballarò.

L’appartamento fa parte di un più ampio progetto di valorizzazione di un edificio storico, che prevede la riqualificazione delle parti comuni e la suddivisione in residenze indipendenti. L’immobile si presenta completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di modellare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative o progettuali.

La richiesta è di €241.000, un valore che include sia il costo della nuda proprietà che tutte le spese previste per la ristrutturazione e l’intervento edilizio complessivo. L’investimento si compone infatti di un prezzo d’acquisto iniziale di €100.000, a cui si aggiungono €82.000 per lavori sulle parti comuni, €41.000 per le parti private, oltre a spese tecniche e oneri per circa €18.000 complessivi. Tutte le voci di spesa sono già stimate con chiarezza e trasparenza.

L’operazione gode inoltre dei benefici fiscali previsti per gli interventi di ristrutturazione: sono ammissibili detrazioni del 36% sia per i lavori sulle parti comuni che per quelli sulle superfici private, con un recupero totale stimato di oltre €44.000.

L’immobile rappresenta un’opportunità ideale sia per chi desidera una residenza principale o una seconda casa di charme, sia per investitori interessati al mercato degli affitti turistici.
Chi acquista oggi non solo investe in una proprietà dal grande fascino storico, ma partecipa attivamente alla riqualificazione di uno dei quartieri più vivi, autentici e culturalmente densi di Palermo