???? CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO, BOX E TERRENO – CALASCA-CASTIGLIONE (VB)

???? Via Monte Rosa n. 40 – Località tranquilla e soleggiata

Superficie abitativa: 134 m² | Box/Cantina: 49 m² | Terreni: oltre 21.800 m²

Proponiamo in vendita a Calasca-Castiglione (VB) una casa indipendente in ottime condizioni, libera su tre lati, con ampio giardino, box auto, cantina e numerosi terreni di proprietà.

✅ Composizione:

Abitazione principale (6 vani - 134 m² catastali, 122 m² utili) su 3 livelli: piano terra, primo piano e sottotetto abitabile

Cantina/box auto al piano seminterrato: 49 m² totali

Posto auto di proprietà fronte casa

Terreni di proprietà: oltre 21.800 m² (tra bosco, prato e seminativo)

????️ Stato e dotazioni principali:

Riscaldamento a GPL con contatore autonomo (possibilità allaccio metano)

Camino canalizzato + stufa a pellet + legna

Infissi nuovi in PVC con doppi vetri vasistas e veneziane

Sottotetto isolato termicamente

Cucina rivestita e isolata di recente

Pavimenti nuovi al piano terra

Doppi vetri, ottimo isolamento

Quasi completamente arredata

Stato generale in ordine, abitabile da subito

???? Spazi esterni e terreni:

Giardino privato fronte casa

Terreni boschivi e pianeggianti (ottimi per orto, animali, tempo libero)

Totale terreno: 21.890 m²

???? Documentazione in regola:

Proprietà intestata a persona fisica, provenienza da rogito notarile 2022

Classe catastale: A/3 – Rendita catastale abitazione: EURO 185,92

Classe catastale box: C/2 – Rendita: EURO 40,90

Visura aggiornata al 01/07/2025

???? Perfetta come prima casa in montagna, seconda casa o per chi cerca una soluzione immersa nella natura, ma con comfort moderni.

???? Contattaci per maggiori info o per fissare una visita!

???? Disponibile dossier completo con visure, planimetrie e dettagli tecnici.
???? La Fenice Immobiliare – Professionalità e trasparenza dal primo contatto
CLASSE ENERGETICA: G