Caltagirone - Via Manfredi Modica

Prestigiosa Villa a Caltagirone

Situata in una posizione strategica, a soli 50 km dall’aeroporto di Catania e a 60 km dal mare di Marina di Ragusa, a pochi passi dalla riserva naturale di Santo Pietro, questa raffinata villa di 490 mq rappresenta l’equilibrio perfetto tra comfort moderno e charme rustico, offrendo un'oasi di comfort e privacy immersa nella natura, a soli 2 km da Caltagirone, Città della ceramica e patrimonio dell’umanità dell’ UNESCO, in una delle zone residenziali più esclusive della città.

Completamente ristrutturata nel 2023 con intervento del bonus 110%, la proprietà garantisce elevate performance grazie a infissi a taglio termico, cappotto esterno, tetto isolato e un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, classificandosi in classe energetica B.

Il giardino di 400 mq circa, curato con prato inglese, fa da contorno alla piscina al cloro in muratura di 14x6 metri, con profondità variabile tra 1,20 e 2,40 metri, servita da un locale tecnico ed uno spogliatoio con bagno e doccia.
Attorno alla zona piscina, un solarium di 50 mq circa invita a momenti di relax e convivialità; piante e fiori creano un giardino accogliente.

Il terreno, circa un ettaro, ospita 100 alberi di ulivo, 20 aranci, oltre a piante da frutta assortite, creando un paesaggio aromatico e suggestivo.

Gli spazi interni si sviluppano su due livelli più un piano cantinato abitabile.

Al piano terra, un ingresso elegante conduce a un ampio soggiorno, una sala da pranzo e un salone di rappresentanza che crea un’atmosfera di raffinata accoglienza.
Il piano è composto, inoltre, da una suite padronale, una cameretta, un ampio bagno, una cucina spaziosa con lavanderia annessa, e una veranda di circa 90 mq arredata con cucina rustica, forno elettrico e forno a legna, stufe a legna e a gas, ideale per momenti conviviali.

Una scala di marmo da l’accesso al piano superiore caratterizzato da travi in legno a vista, un pavimento in parquet e un disimpegno che conduce a quattro camere da letto, tra cui una suite padronale , e un secondo bagno.

Climatizzatori e termosifoni garantiscono il massimo comfort tutto l'anno.

Il piano cantinato è composto da un bilocale con servizi e affaccio sul terrazzo, perfetto come zona ospiti o studio.

Vi è una tettoia in legno e ferro per quattro posti auto e una zona barbecue.

La proprietà include anche due pozzi di acqua sorgiva, una vasca di raccolta per irrigazione, una cisterna di 5.000 litri per acqua di città, impianto di irrigazione esterno automatizzato, sistema di allarme e predisposizione per videosorveglianza.

La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatico, garantendo sicurezza e privacy.

Un'opportunità unica per chi desidera una dimora di prestigio immersa nel verde, senza rinunciare a tutti i comfort di un’abitazione moderna e sostenibile.

A bordo piscina è possibile organizzare eventi esclusivi con posti a sedere fino a 100 persone.

La villa, inoltre, potrebbe essere facilmente convertita in strutture ricettive turistiche o per anziani.