APPARTAMENTO 4 VANI RISTRUTTURATO

CATANIA - VIA GRAMIGNANI 58

In posizione centrale, nel cuore del centro storico di Catania, e precisamente in via Gramignani n. 58, si dispone di un appartamento avente una superficie calpestabile di 107 metri quadri, posto al secondo piano, sprovvisto di ascensore, all'interno di un piccolo palazzetto.


COMPOSIZIONE
L'appartamento, recentemente ristrutturato, ha una metratura di 107 mq ed è composto da un ingresso su corridoio, una camera da letto, due camerette (tutte balconate), bagno, ripostiglio, lavanderia con servizio e cucina open space con doppia esposizione angolare.
E' dotato di climatizzatori e infissi in alluminio doppio vetrocamera.


POSIZIONE GEOGRAFICA
La via Gramignani si trova in una zona ben servita da linee bus, metro e stazione centrale a pochi minuti a piedi. Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati, bar, ristoranti e il suggestivo Castello Ursino. Contesto ideale per chi cerca vitalità urbana, comodità e servizi a portata di mano.


PARTICOLARI
Abitare nel cuore del centro storico, ha diverse particolarità che rendono la zona unica e caratteristica. Ecco cosa la rende speciale:

1. Fascino storico e architettonico
La zona è immersa nella Catania barocca, con edifici storici, vicoli in pietra lavica e scorci suggestivi.
A pochi passi si trovano monumenti come il Castello Ursino, il Teatro Romano, piazza Dante e numerose chiese antiche.
Abitare qui significa vivere in un contesto di forte identità siciliana, autentico e carico di storia.

2. Vita di quartiere vivace e autentica
Nonostante la centralità, è un quartiere abitato da residenti storici, con una forte identità popolare e sociale.
È presente una rete attiva di associazioni culturali e sociali, come La Città dei Ragazzi, che promuovono inclusione e rigenerazione urbana.

3. Potenziale in crescita
Alcune aree della zona sono oggetto di progetti di riqualificazione urbana, che stanno portando nuovo valore agli immobili.
Ottima opportunità per chi cerca un investimento immobiliare o vuole acquistare casa in una zona con potenziale di valorizzazione.

In buona sostanza, abitare in questo luogo significa vivere in una zona piena di storia, vita e autenticità, ben servita e centrale, ma con un’anima popolare e accogliente. Un luogo dove tradizione e trasformazione urbana convivono, ideale per chi cerca carattere, cultura e comfort urbano.


REGOLARITA' - SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L’appartamento presenta delle difformità tra la planimetria catastale e lo stato attuale dei luoghi; la conformità catastale sarà garantita entro la stipula dell’atto notarile definitivo.
L'immobile è libero da ipoteche.
A.P.E. in classe energetica E.