Nella tranquilla località collinare di San Ginese ( Capannori Lucca), ti presentiamo un'opportunità unica: un terratetto FINALE di circa 220 mq, ben mantenuto e sviluppato su tre livelli, ideale per chi cerca ampi spazi e la tranquillità della campagna, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Composizione Interna
Al piano terra, l'ingresso si apre su un accogliente soggiorno, seguito da una spaziosa cucina abitabile arredata dotata di termo camino in combinazione alla caldaia a gas, un disimpegno, uno studio versatile, un secondo ingresso e un pratico bagno di servizio.

Salendo al primo piano, troviamo la zona notte con una confortevole camera matrimoniale, una camera doppia, una cameretta/studio e un ampio bagno che offre sia vasca che doccia, garantendo il massimo comfort.

Il secondo piano ospita due vani mansardati, che offrono la flessibilità di essere trasformati in ulteriori due camere da letto avendo altezze ottimali o spazi hobby a seconda delle tue esigenze.

Annessi e Spazi Esterni
La proprietà è arricchita da un garage adiacente di circa 140 mq su due livelli, che include al piano terra una lavanderia, un bagno da rifare, un ripostiglio e una cantina, mentre al primo piano si trovano due vani aggiuntivi di pari metratura.
Due posti auto di proprietà oltre all'uso comune della corte per gli ospiti.
Di fronte al terratetto, una ulteriore capanna di circa 75 mq con due vani.
A due passi dall'abitazione e fronte strada ex negozio di circa 70mq. accatastato come uso artigianale.
Completano la proprietà un terreno di circa 1000 mq situato a poca distanza, ideale per un orto, accessibile anche con l'auto.

La residenza è allacciata a Enel, Gas metano, Acquedotto e fognature comunali, Impianti vetusti ma tutti funzionanti, tetto rivisto pochi anni fa con guaina per il 50% della copertura.

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per le famiglie e la quiete della campagna con la comodità di ampi spazi abitativi e annessi versatili.
CLASSE ENERGETICA: G 290,2 kWh/m3 a