DESCRIZIONE
In una delle posizioni più esclusive e panoramiche di Narni, nella tranquilla e ricercata zona residenziale della Scogliara, sorge questo elegante villino, incastonato come una gemma tra le dolci colline umbre. Un’abitazione che fonde armoniosamente comfort moderno e contatto con la natura, pensata per chi desidera vivere in un contesto riservato e al tempo stesso vicino a tutti i servizi.

COMPOSIZIONE INTERNA
Con i suoi 170 mq circa, questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi sogna una casa dove la qualità dell’abitare è al centro di ogni dettaglio.
L’ingresso si apre su un ampio e luminoso salone, impreziosito da una grande vetrata panoramica che abbraccia il verde circostante e porta l’esterno dentro casa. La cucina, funzionale e ben organizzata, si affaccia su un portico coperto, perfetto per cene estive, colazioni all’aperto o momenti di relax in ogni stagione. Sempre al piano terra troviamo un comodo bagno con un’ampia vasca idromassaggio, ideale per concedersi una pausa di benessere dopo una lunga giornata.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una padronale dotata di ampio balcone panoramico: questo spazio può essere eventualmente chiuso per ricavare un’ulteriore stanza o studio. Completano il piano un secondo bagno e una pratica zona lavanderia.

STATO E FINITURE
Il villino presenta finiture curate e moderne, pensate per garantire il massimo comfort abitativo.
L’abitazione è inoltre dotata di un impianto di riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore in tutti gli ambienti, e di una pompa di calore che contribuisce all’efficienza energetica complessiva. Gli ambienti sono climatizzati al piano terra tramite impianto di condizionamento, mentre il riscaldamento è alimentato a gpl. È presente anche un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, una scelta sostenibile e vantaggiosa.
Particolare attenzione è stata riservata anche alla sicurezza, grazie alla presenza di un sistema d’allarme sia volumetrico che perimetrale, con sensori installati sugli infissi.
La distribuzione interna è razionale, con spazi ariosi e ben illuminati, pronti per essere personalizzati secondo il gusto e le esigenze del futuro proprietario.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da circa 1600 mq di giardino terrazzato, uno spazio versatile e facilmente fruibile, ideale per il gioco dei bambini, momenti conviviali o per realizzare una vera oasi privata.
Sono già presenti impianto di illuminazione e impianto di irrigazione esterno, che rendono il giardino pratico e funzionale in ogni stagione.
Esiste la possibilità di realizzare una piscina o di installare una vasca idromassaggio esterna, rendendo lo spazio outdoor ancora più esclusivo.
Completa la proprietà uno spazio comodo per il parcheggio delle auto all’interno dell’area privata e un’ampia cantina oltre a un cancello automatizzato e alla recinzione che garantiscono assoluta privacy.

USO E POTENZIALITÀ
Questo villino rappresenta una soluzione perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze, grazie alla posizione strategica, alla qualità costruttiva e all’ottima esposizione a Sud/Est.
Si trova inoltre a soli 5 minuti da Narni e da tutti i principali servizi.
L’immobile è pronto per essere vissuto, ma offre anche margini interessanti di personalizzazione: dalla realizzazione di una piscina alla trasformazione del terrazzo in ulteriore ambiente abitabile.
Ideale per famiglie, professionisti in smart working o per chi desidera investire in un bene durevole e di valore, immerso nella bellezza della campagna umbra ma a pochi minuti dal cuore di Narni.

DISTANZE E POSIZIONI
Città
Orvieto 60 Km
Perugia 85 Km
Assisi 87 Km

Mari e Laghi
Mare Adriatico 168 Km
Lago Trasimeno 130 Km

Aeroporti
Aeroporto di Perugia 86 Km
Aeroporto di Roma Fiumicino 113 Km

Ferrovie
Stazione...