SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 21/10/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

I beni oggetto della procedura si trovano nel Comune di Castagneto Carducci, frazione Donoratico, località La Bassa, lungo la SP n. 39 Vecchia Aurelia. Si tratta di un’abitazione posta al piano terreno di un ex edificio rurale, situato tra la linea ferroviaria Pisa-Roma e la strada provinciale, in una zona agricola ma ben collegata e vicina al centro abitato. Il fabbricato comprende diverse unità residenziali ed è circondato da corti di pertinenza.
L’abitazione ha una superficie lorda di circa 137 mq e si sviluppa interamente al piano terra. È composta da soggiorno e zona pranzo-cucina uniti da un arco, disimpegno, due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno con angolo lavanderia, ricavato in parte sotto la scala dell’unità soprastante. Sono annessi resedi esclusivi per un totale di 191 mq, distribuiti tra una corte frontale (gravata da diritto di passo) e una corte posteriore a uso giardino. Completano la proprietà un terreno di circa 1.500 mq, accessibile da corte comune tramite diritto di passo, e un ripostiglio in lamiera di circa 14 mq, oggi in pessimo stato e privo di impianti.
L’immobile è stato oggetto di ristrutturazioni nel 2015/16 e di ulteriori modifiche nel 2019/20. Si presenta in buone condizioni di conservazione, con finiture recenti: controsoffitti con faretti, pavimenti in grés porcellanato lucido, soglie in pietra Santa Fiora, camino in muratura, infissi in pvc e legno, portelloni oscuranti e porte interne in MDF o simile. Gli impianti sono stati rifatti e comprendono un impianto elettrico con salvavita, riscaldamento con split alimentati elettricamente, boiler per l’acqua calda e piano a induzione. Lo scarico fognario è regolarmente autorizzato e avviene tramite impianto di depurazione con scarico in fossetta campestre.
Nonostante lo stato generale buono, l’immobile presenta alcune irregolarità. Mancano le certificazioni degli impianti, l’attestato di prestazione energetica e l’autorizzazione di abitabilità. Inoltre, la pensilina sopra la porta d’ingresso, prevista da una pratica edilizia, non è mai stata realizzata. Il ripostiglio in lamiera è stato regolarizzato tramite condono edilizio. L’abitazione risulta ancora formalmente a destinazione rurale e, per il riconoscimento ufficiale come civile abitazione, sarà necessario presentare apposita istanza edilizia per la deruralizzazione, con un onere stimato complessivamente in circa 11.000 euro.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo...