“Ampio immobile bifamiliare 333 m² + garage 156 m² – Centro storico Canicattini Bagni, vista Etna”

Elegante immobile indipendente, potenzialmente bifamiliare di 333 mq (piano terra + primo piano) più ampio garage di 156 m², ubicata in via Canale a pochi passi dal centro storico di Canicattini Bagni. Doppia esposizione su via Canale e via Messina, con spazi generosi, vista sull’Etna e possibilità di uso plurimo: residenziale o ricettivo.
Grazie alla disposizione interna e alla presenza di pareti non portanti, l’immobile si presta a una facile personalizzazione degli spazi, con la possibilità di abbattere tramezzi per creare ulteriori ambienti più ampi e moderni.

Dettagli principali:

Superficie abitativa: 333 m² totali
Garage: 156 m² a piano terra (da via Messina)
Area esterna: giardino privato di ca. 25 m²

Piano Terra:
Ingresso da via Canale con giardinetto privato
Ampio disimpegno con scala a ventaglio in marmo di Carrara
Salone doppio di ca. 60 m²
Due camere matrimoniali
Un bagno
Ampia terrazza vista monte Etna
Porta di collegamento interno al garage

Piano Primo:
Cucina abitabile con antistante balcone
Salotto
Due camere matrimoniali (una con bagno privato)
Due camerette
Bagno principale e lavanderia/doppio servizio
Due ripostigli
Due balconi ampi: vista Villa Comunale e vista Etna

Piano Garage:
156 mq – accesso da via Messina
Ingresso carrabile a livello strada
Spazio ideale per più posti auto, deposito, laboratorio, palestra o sala compleanni
Collegamento diretto con il piano terra

Costruzione anni ’75, buone condizioni generali
Totali 4 bagni
Riscaldamento a metano con radiatori

Posizione di pregio con accesso agevole, vicinanza al centro storico, vista sull’Etna e spazi ideali per abitazione plurifamiliare, B&B, casa vacanze o struttura per anziani.

Prezzo € 175.000 – Occasione, mutuabile
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Classe Energetica F, 170 kw/h annui