Appartamento 5 Locali Portoferraio CENTRO STORICO con INGRESSO INDIPENDENTE

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Nel cuore pulsante di Portoferraio, a pochi passi dal porto, dai vicoli storici e dai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 122 m², RISTRUTTURATO CON MATERIALI DI PREGIO e PRONTO PER ESSERE ABITATO DA SUBITO. Inserito in una POSIZIONE ASSOLUTAMENTE STRATEGICA, rappresenta la soluzione ideale sia per chi desidera vivere stabilmente l’Isola d’Elba sia per chi cerca un INVESTIMENTO IMMOBILIARE STRATEGICO.
L’immobile si trova al PRIMO PIANO di una palazzina storica e dispone di INGRESSO INDIPENDENTE: un dettaglio che assicura massima privacy e libertà di accesso. Una volta entrati, si viene accolti da un AMPIO E LUMINOSO SALONE CON PARQUET, perfetto come zona conviviale dove trascorrere momenti di relax o ricevere ospiti. La CUCINA A VISTA, SPAZIOSA E FUNZIONALE, è impreziosita da un tavolo importante dove condividere i pasti.

La distribuzione interna è ottimizzata per coniugare spazi ampi e razionalità. Accanto al soggiorno si trova la prima camera matrimoniale finestrata, elegante e luminosa, con armadio a specchio. Proseguendo dal corridoio dopo la cucina si accede a una seconda zona notte servita da DUE MODERNI BAGNI CON DOCCIA, SANITARI SOSPESI e RIVESTIMENTI DI QUALITÀ. La presenza di due bagni distinti costituisce un VALORE AGGIUNTO SIGNIFICATIVO, garantendo comfort quotidiano alla famiglia e praticità in ogni occasione. Conclude la zona notte una CAMERA IN STILE INDUSTRIAL, ideale come stanza per ospiti o come studio.

L’appartamento è dotato di FINESTRE IN LEGNO O PVC CON VETROCAMERA, che assicurano un’OTTIMA INSONORIZZAZIONE E ISOLAMENTO TERMICO. Il RISCALDAMENTO AUTONOMO A PELLET con termosifoni in ogni ambiente permette di avere una gestione economica ed efficiente dei consumi. L’immobile è classificato in CLASSE ENERGETICA D, un buon equilibrio tra comfort e sostenibilità, soprattutto considerando il contesto di un centro storico. Questa caratteristica è molto importante, soprattutto qualora si decida di trasformarla in LOCAZIONE ADIBITA AD AFFITTI ESTIVI.

Sul piano emozionale, questo appartamento ha un FORTE CARATTERE: ogni dettaglio, dal parquet al DESIGN MODERNO dei bagni, contribuisce a creare un ambiente invitante, pronto ad accogliere chi desidera vivere appieno le bellezze dell’Isola d’Elba. Immaginatevi di muovervi a piedi tra i negozietti caratteristici, i ristoranti tipici e i fortini medicei, oppure di raggiungere in pochi minuti LE MERAVIGLIOSE SPIAGGE DE LE GHIAIE, LE VISTE, LA PADULELLA E CAPOBIANCO, veri gioielli naturali che rendono Portoferraio una località esclusiva e piena di fascino. Il valore aggiunto dell’immobile non è solo nella sua metratura generosa e nella qualità della ristrutturazione, ma soprattutto nella POSIZIONE CENTRALISSIMA: il quartiere è servito da negozi, banche, uffici pubblici, bar e ristoranti. Si tratta di un CONTESTO RESIDENZIALE VIVACE MA ACCOGLIENTE E SICURO, perfetto anche per famiglie. Grazie alla VICINANZA CON IL PORTO, è inoltre un punto di partenza ottimale per chi si sposta frequentemente o desidera ospitare amici e parenti.

Questa proprietà rappresenta quindi un’ottima occasione sia come RESIDENZA PRINCIPALE per chi vuole vivere stabilmente il centro dell’Isola d’Elba, sia come SOLUZIONE DA INVESTIMENTO: il mercato degli affitti turistici in questa area è molto attivo, e la richiesta per appartamenti ben posizionati e il fatto che l’immobile venga venduto CHIAVI IN MANO e PRONTO ALL’USO ne aumenta il valore e rende l’acquisto particolarmente conveniente. L'immobile permette di inserire massimo 7-9 OSPITI, di conseguenza la POTENZIALE REDDITIVITÀ potrebbe essere ALTA. Il prezzo di vendita è di 299.000 €, un’OPPORTUNITÀ in linea con le caratteristiche dell’immobile e la CENTRALITÀ della posizione. Acquistare questo appartamento significa garantirsi...