"VILLA IN PIETRA CON PISCINA E TERRENO A COLOGNORA DI PESCAGLIA"
Immersa nella quiete del bosco, ma a pochi passi dal caratteristico borgo di Colognora di Pescaglia, questa splendida proprietà racchiude tutto il fascino autentico della campagna toscana. A circa 25 minuti da Lucca e circondata da oltre 5.000 mq di terreno pianeggiante, offre una residenza principale in pietra di ampia metratura, un annesso indipendente e una piscina che rende questo luogo un vero rifugio di charme e relax.
La villa principale si sviluppa su circa 210 mq distribuiti su due livelli. Al piano terra si viene accolti da un ampio ingresso, versatile e luminoso, che può essere utilizzato come studio o come accogliente zona TV. Da qui si accede alla cucina e al grande salone con camino, cuore pulsante della casa, ideale per trascorrere serate conviviali in un’atmosfera calda e autentica.
Salendo al primo piano, la zona notte si compone di una camera matrimoniale, una camera doppia, due camere singole e un bagno: spazi ben distribuiti, adatti sia a una famiglia che a chi desidera ospitare amici e parenti.
Il seminterrato ospita una cantina e due comodi ripostigli, mentre all’esterno, a lato della villa, si trova una piacevole zona attrezzata con forno in pietra, cucinino e locale tecnico, perfetta per cucinare e vivere la convivialità all’aperto.
A completare la proprietà, un annesso in pietra di circa 70 mq, che può essere trasformato in dependance per ospiti, atelier o spazio hobby, e una grande piscina che domina il terreno circostante, regalando momenti di puro benessere immersi nella natura.
La villa è riscaldata da una caldaia a pellet che fornisce anche l’acqua calda, una soluzione pratica ed ecologica che si integra con lo spirito autentico di questa dimora.
Pur trovandosi immersa nel verde e nella privacy, la proprietà mantiene una connessione viva con il territorio: il borgo di Colognora è raggiungibile anche a piedi, permettendo di godere della tranquillità del bosco senza rinunciare al fascino e ai servizi del paese.
Questa villa è una perfetta sintesi di tradizione e comfort, un casolare toscano dal sapore antico che offre tutto ciò che serve per vivere in armonia con la natura, senza rinunciare alle comodità moderne.

STONE VILLA WITH POOL AND LAND IN COLOGNORA DI PESCAGLIA

Nestled in the tranquility of the woods yet just a few steps from the charming village of Colognora di Pescaglia, this splendid property embodies the authentic charm of the Tuscan countryside. Only about 25 minutes from Lucca and surrounded by over 5,000 sqm of flat land, it offers a spacious stone-built main residence, an independent annex, and a swimming pool, making it a true haven of elegance and relaxation.

The main villa extends over approx. 210 sqm arranged on two levels. On the ground floor, you are welcomed by a bright and versatile entrance hall that can be used as a study or a cozy TV lounge. From here, one enters the kitchen and the large living room with fireplace—the beating heart of the house—perfect for convivial evenings in a warm and authentic atmosphere.

Upstairs, the sleeping area includes a master bedroom, a twin bedroom, two single bedrooms, and a bathroom: well-distributed spaces suitable for a family or for those who love to host friends and relatives.

The basement hosts a cellar and two convenient storage rooms, while outside, next to the villa, there is a delightful equipped area with a stone oven, small kitchen, and utility room, ideal for outdoor cooking and dining.

Completing the property is a stone-built annex of about 70 sqm, which can be converted into a guest house, atelier, or hobby space, and a large swimming pool overlooking the surrounding land, offering moments of pure well-being immersed in nature.

The villa is heated by a pellet boiler that also provides hot water—a practical and eco-friendly solution that perfectly matches the authentic spirit of this home.

Although surrounded by greenery and privacy, the property maintains a close connection with the area: the village of Colognora is within walking distance, allowing you to enjoy the peace of the woods without giving up the charm and services of the village.

This villa is a perfect blend of tradition and comfort—a Tuscan farmhouse with timeless character, offering everything needed to live in harmony with nature without renouncing modern conveniences.