Villa indipendente con giardino e progetto di ampliamento.
A pochi minuti dal mare e dal centro di Cattolica, proponiamo in vendita una rara opportunità di villa indipendente, libera su quattro lati, con ampio scoperto esclusivo e possibilità di sopraelevazione.
Attualmente la casa si presenta da ristrutturare, ma è già stata sviluppata un’ipotesi progettuale che ne raddoppia la metratura e la trasforma in una soluzione moderna e funzionale, perfetta per famiglie o come investimento di pregio.

Situazione attuale catastale
Superficie catastale: 58 m²
Categoria: A/4 – Abitazione di tipo popolare
Composta da: 4 vani, tutti al piano terra
Accessori: Garage (C/6) di 15 m²

Ipotesi progettuale approvata (post ristrutturazione e sopraelevazione)
Piano Terra – Zona giorno:

Ampio soggiorno open space da 26,71 m²
Cucina separata 12,73 m²
1 Camera da letto 12,59 m²
Bagno finestrato
Disimpegni funzionali
Giardino esclusivo su tre lati di 169 m²
Piano Primo – Zona notte:

3 Camere da letto (due da 9,80 m², una da 14,01 m²)
Bagno
Disimpegno
Terrazzo vivibile di 13,05 m² con vista sul verde
Totale superficie calpestabile prevista: circa 102 m² interni

Punti di forza
Casa indipendente con accesso privato
Ampio giardino e possibilità di realizzare spazi esterni attrezzati (pergola, area barbecue, piscina fuori terra)
Progetto di ampliamento già sviluppato (ottimo anche in ottica Superbonus o altri incentivi)
Zona centrale e tranquilla, ben servita, comoda al mare e a tutti i servizi
Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento immobiliare

Una soluzione unica per chi cerca indipendenza, spazi esterni e potenziale di valorizzazione, in una delle zone più richieste di Cattolica.