🏡 Casa indipendente con corte privata, ampi spazi e grande potenziale per B&B – San Marcello (AN)

Immersa nella quiete della campagna marchigiana, questa casa indipendente si trova a San Marcello (AN) e offre ampi spazi abitativi, una corte esclusiva di oltre 2.300 mq e locali accessori che completano la proprietà. Una soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento.
🌿 La posizione è davvero unica: la proprietà si trova a ridosso del rinomato Filodivino Wine Resort & Spa, una delle strutture enogastronomiche e ricettive più apprezzate della zona. Questo rende l’immobile una grande opportunità non solo per chi ama la tranquillità della campagna, ma anche per chi desidera avviare un’attività ricettiva come un B&B o una casa vacanze, beneficiando del costante afflusso di turisti attratti da vino, natura e relax.

🏠 Composizione dell’abitazione principale:

Piano terra (73,5 mq)
Salone: 36,5 mq
Cucina: 20,7 mq
Bagno: 4,24 mq
Scala: 6,5 mq
Camera/studio: 15,7 mq

Piano primo (82 mq)
Camera 1: 31 mq
Camera 2: 16 mq
Camera 3: 13 mq
Camera/studio: 16,5 mq
Bagno: 5,38 mq

📐 Totale abitativo: 155,5 mq

🔨 Accessori e spazi esterni:
Locale di sgombero: 14 mq
Garage: 38 mq
Corte esclusiva: 2.362 mq

⚠️ Nota importante
L’immobile presenta crepe strutturali rilevanti che richiedono la valutazione di un tecnico abilitato (ingegnere) per una corretta analisi e per definire i necessari interventi.

✨ Punti di forza:
Casa indipendente con ampi spazi interni ed esterni
Posizione strategica: proprio sopra il Filodivino Wine Resort & Spa
Grande potenziale per attività ricettiva (B&B, casa vacanze, affitti turistici)
Corte privata ideale per giardino, orto o area relax

📄 APE in fase di definizione

📅 OPEN HOUSE
Ti aspettiamo venerdì 19 settembre dalle 17:00 alle 19:00 per visitare la proprietà e scoprire tutte le sue potenzialità.


ENGLISH VERSION:

🏡 Detached house with private courtyard, large spaces and great potential for B&B – San Marcello (AN)
Nestled in the quiet of the Marche countryside, this detached house is located in San Marcello (AN) and offers generous living areas, an exclusive courtyard of over 2,300 sqm, and accessory spaces that complete the property. An ideal solution both as a main residence and as an investment.
🌿 The location is truly unique: the property stands right next to the renowned Filodivino Wine Resort & Spa, one of the most appreciated food and wine destinations in the area. This makes the property a great opportunity not only for those who love the peace of the countryside, but also for those wishing to start a hospitality business such as a B&B or holiday rental, taking advantage of the constant flow of tourists attracted by wine, nature and relaxation.

🏠 Layout of the main house:

Ground floor (73.5 sqm)
Living room: 36.5 sqm
Kitchen: 20.7 sqm
Bathroom: 4.24 sqm
Staircase: 6.5 sqm
Bedroom/study: 15.7 sqm

First floor (82 sqm)
Bedroom 1: 31 sqm
Bedroom 2: 16 sqm
Bedroom 3: 13 sqm
Bedroom/study: 16.5 sqm
Bathroom: 5.38 sqm

📐 Total living area: 155.5 sqm

🔨 Accessory rooms and outdoor spaces:
Storage room: 14 sqm
Garage: 38 sqm
Private courtyard: 2,362 sqm

⚠️ Important note
The property shows significant structural cracks, which require evaluation by a qualified technician (engineer) for proper analysis and to define the necessary interventions.

✨ Key features:
Detached house with large internal and external spaces
Strategic position: right above the Filodivino Wine Resort & Spa
Great potential for hospitality business (B&B, holiday rental, tourist accommodation)
Large private courtyard, ideal for garden, vegetable patch or relaxation area

📄 Energy performance certificate (EPC) in progress

📅 OPEN HOUSE
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