Villa indipendente fronte mare in vendita – San Lorenzo, Noto (SR)Spaziosa proprietà con terrazza panoramica, verande, cortile interno e ampio terreno


Proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare: una grande villa indipendente in prima fila sul mare nella splendida località di San Lorenzo, frazione costiera di Noto, tra le più ambite della Sicilia sud-orientale.


La proprietà sorge su un lotto di circa 1.375 mq e si sviluppa su più livelli, offrendo ampi spazi sia interni che esterni. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza al mare immersa nella tranquillità, ma anche per chi desidera investire in una zona ad alta vocazione turistica.


Distribuzione degli spazi

La zona abitativa principale si trova al piano rialzato ed è composta da:

Un ampio soggiorno di oltre 22 mq
Una cucina abitabile
Tre camere da letto di diverse dimensioni
Uno studio
Più servizi, oltre a verande e cortile interno che garantiscono luminosità e una piacevole vivibilità degli spazi

Il piano seminterrato ospita ulteriori locali di servizio, tra cui un comodo ripostiglio e un bagno, ideali come lavanderia, deposito o piccolo spazio hobby.

Il vero punto di forza dell’immobile è la grande terrazza panoramica di circa 153 mq, attrezzata con pergolato, bagno di servizio e ripostiglio: un ambiente perfetto da vivere all’aperto durante tutto l’anno, ideale per cene, relax o momenti conviviali con vista sul mare.
Contesto e potenzialità


La villa si trova in uno dei tratti più suggestivi della costa netina, a pochi minuti dalla Riserva Naturale di Vendicari, dalle spiagge dorate di San Lorenzo e dal borgo marinaro di Marzamemi. Una posizione strategica che combina natura, mare e cultura, a meno di mezz’ora dal centro storico di Noto, dichiarato Patrimonio dell’Umanità UNESCO.


L’immobile è da ristrutturare, ma offre un grande potenziale di valorizzazione: può diventare una residenza privata esclusiva, una villa per le vacanze, oppure una struttura ricettiva di charme, in un contesto sempre più ricercato da una clientela internazionale.


Grazie agli ampi spazi e alla posizione fronte mare, rappresenta una soluzione unica nel suo genere, adatta sia all’uso residenziale che a un investimento immobiliare ad alto rendimento.



Caratteristiche principali:

Superficie abitativa: oltre 180 mq
Lotto di terreno: 1.375 mq
Terrazza panoramica: 153 mq
3 camere da letto + studio
Cucina abitabile, soggiorno, verande, cortile
Locali di servizio al piano seminterrato
Posizione: fronte mare, in prima fila
Stato: da ristrutturare


Distanze principali:


Noto centro: 20 minuti
Marzamemi: 5 minuti
Riserva di Vendicari: 3 minuti
Aeroporto di Catania: circa 1 ora e 20 minuti