SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 16/12/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

Trattasi di appartamento con annesso resede esclusivo situato nel Comune di Siena, in Strada di Renaccio, località Ruffolo, facente parte di un edificio condominiale moderno, articolato su tre piani fuori terra oltre a un seminterrato adibito ad autorimessa comune. Il fabbricato si trova nella zona est della città, a circa dodici chilometri dal centro e a due chilometri e mezzo dallo svincolo della tangenziale Est, ed è collegato alla viabilità pubblica tramite servitù di passo pedonale e carrabile. Intorno all’edificio si sviluppa un resede condominiale che permette l’accesso ai garage, ai locali tecnici e agli spazi di manovra.
Dal corridoio comune al piano terra, si accede all’appartamento, tramite portoncino in legno. L’unità immobiliare è composta da un ampio ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, una camera matrimoniale, due bagni e tre disimpegni. I bagni sono dotati di lavabo, vaso e bidet di tipo sospeso, oltre a doccia delimitata da parete in muratura con box scorrevole. La superficie utile calpestabile è di circa mq 107. L’appartamento dispone inoltre di un resede esclusivo di forma irregolare assimilabile a due trapezi uniti, con una superficie complessiva di circa mq 58, in buona parte pavimentato e non recintato.
L’appartamento è dotato di impianti elettrico e idraulico sottotraccia, regolarmente installati. L’impianto di riscaldamento originariamente era centralizzato, condiviso con gli altri appartamenti del fabbricato e servito da centrali termiche esterne, con fancoil a pavimento e termoarredatori nei bagni come terminali. Tuttavia ad oggi l’impianto non risulta funzionante, poiché il contatore del gas condominiale è stato chiuso e gli impianti degli appartamenti isolati. Sarà quindi necessaria la realizzazione di un sistema autonomo a pompa di calore con unità esterna e split interni, alimentato elettricamente e indipendente dal gas.
L’impianto idrico-sanitario è completo, con attacchi per lavatrice nel bagno e per lavastoviglie in cucina, dove è presente una cucina arredata.
Sussistono difformità tra lo stato attuale e lo stato autorizzato: la posizione della finestra del bagno è leggermente spostata. Sarà necessaria una CILA in Sanatoria, con il pagamento delle relative sanzioni.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva...