ATTICO ESCLUSIVO CON TERRAZZA

Siamo lieti di proporre in vendita, una rarità in questa zona, un attico completamente ristrutturato in una palazzina d’epoca dei primi del ‘900.
La palazzina è stata recentemente ristrutturata sia esternamente che internamente, e i lavori per il rifacimento dell’androne sono stati deliberati e già remunerati.
Entrando l’immobile si sviluppa attraverso un ampio ingresso e corridoio finestrato sui quali si affacciano, sulla sinistra, le camere da letto e il bagno e a destra lo splendido terrazzo, fulcro dell’immobile. Proseguendo ci si ritrova in un ampio salone con una cucina a vista. Questo, ambiente principale della casa, gode di luce naturale tramite tre finestre, di cui una dà accesso al magnifico terrazzo di 66 mq, vivibile anche d’inverno. La proprietà, infatti, ha cercato di sfruttare al massimo le potenzialità di questa area scoperta installando su tutta la superficie due Pergotenda elettriche, indipendenti tra loro, che permettono la vivibilità anche nei mesi più freddi. Lungo il muretto è stata installata una struttura a vetri pieghevoli che permette comunque l’affaccio, ma che consente, una volta chiuse, insieme alle Pergotende, di creare un ambiente protetto dal freddo. Sono inoltre stati montati due split per l’aria calda/fredda e una grande tv.
Una piccolissima parte del terrazzo è stata adibita all’area personale del loro cane attraverso una struttura amovibile.
Il muretto è decorato internamente da pietre irregolari che si adattano bene al pavimento rendendo l’ambiente caldo e originale.
All’interno dell’appartamento sono stati posati pavimenti di prima qualità come lastre di gres porcellanato levigato simil marmo nella zona giorno e listoni in gres porcellanato tipo parquet nelle camere da letto. In una delle camere si trova un grande armadio a muro fatto su misura.
L’ampio bagno presenta un mobile con doppio lavabo e una vasca idromassaggio cabinata all’interno della quale c’è anche l’idromassaggio verticale per una doccia rigenerante.
L’immobile è dotato di impianto fotovoltaico comprensivo di batteria di accumulo di 10 kw, che consente un grande risparmio energetico e di riscaldare l’appartamento in autonomia senza ricorrere all’uso della caldaia ma utilizzabile qualora fosse necessario. Il riscaldamento è in funzione tramite elementi chiamati Fan Coil che permettono lo sfruttamento degli impianti di riscaldamento e di raffrescamento in un unico terminale di diffusione dell’aria. Sono inoltre presenti condizionatori in ogni ambiente e infissi esternamente in pvc e internamente in legno.
L’immobile è situato in un punto strategico, alle sue spalle troviamo la Garbatella e difronte Testaccio, quartieri storici di Roma importanti sia a livello architettonico sia per i servizi che offrono.
A pochi passi c’è la metropolitana B, la stazione Ostiense e il collegamento metro-mare linea Roma Lido. Nella vicina via Ostiense ci sono tutti i principali servizi e non solo. Inoltre, vicinissimo troviamo Eataly grande centro enogastronomico dove scoprire eccellenze di prima qualità.
L’appartamento gode di un doppio affaccio sud/est e nord/ovest.
La palazzina comprende 9 appartamenti e il condominio, compresa la spesa dell’acqua (salvo conguaglio annuale) è di circa 100 euro al mese.