SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 16/12/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge

Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.

Trattasi di appartamento con annesso resede esclusivo situato nel Comune di Siena, in Strada di Renaccio, località Ruffolo, facente parte di un edificio condominiale moderno, articolato su tre piani fuori terra oltre a un seminterrato adibito ad autorimessa comune. Il fabbricato si trova nella zona est della città, a circa dodici chilometri dal centro e a due chilometri e mezzo dallo svincolo della tangenziale Est, ed è collegato alla viabilità pubblica tramite servitù di passo pedonale e carrabile. Intorno all’edificio si sviluppa un resede condominiale che permette l’accesso ai garage, ai locali tecnici e agli spazi di manovra.
L’appartamento, situato al piano terra dell’edificio condominiale, è composto da ingresso, soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Quest’ultimo è dotato di lavandino, vaso e bidet del tipo sospeso, oltre a doccia delimitata da muro e box scorrevole. La superficie utile calpestabile dell’unità è di circa 61 mq.
L’abitazione dispone inoltre di un resede di proprietà esclusiva di forma irregolare allungata, avente una superficie di circa 174 mq. Si fa presente che il resede non è collegato direttamente all’appartamento e che lo stesso resede è accessibile tramite cancello in proprietà adiacente, non oggetto di procedura, ed in uso alla stessa proprietà adiacente.
L’appartamento risulta attualmente privo di impianto di riscaldamento, poiché il condominio ha recentemente disattivato il contatore del gas comune e isolato gli impianti delle singole unità dalle centrali termiche esterne, a causa dei costi di gestione e delle verifiche tecniche necessarie. Il perito suggerisce la realizzazione di nuovi impianti autonomi di climatizzazione, con unità esterna e split interni, che non richiedono l’uso del gas.
Per quanto riguarda l’impianto elettrico, l’abitazione è servita da un impianto sottotraccia collegato a un sotto-contatore, facente capo a un unico contatore condominiale. Tale configurazione non risulta oggi conforme alle normative vigenti e sarà quindi necessario dotare l’unità immobiliare di un contatore elettrico indipendente. I costi relativi a tali adeguamenti sono stati considerati nella valutazione dell’immobile.
L’appartamento dispone di una cucina arredata, completa di attacchi per lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono collocati nel bagno. Gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato e il portoncino d’ingresso, anch’esso in legno tamburato, è dotato di serratura e pomello.
L’immobile presenta difformità catastali e urbanistiche. Un tramezzo indicato in pianta nella camera non esiste nello stato reale, modificando il numero dei vani e richiedendo aggiornamento DOCFA per la conformità catastale. Inoltre, la finestra del bagno è leggermente spostata rispetto ai disegni comunali, necessitando una CILA in sanatoria con pagamento delle relative sanzioni.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione...