DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

A 5 chilometri da Gubbio, in zona tranquilla e ben collegata, proponiamo in vendita porzione indipendente di recente costruzione, con ingresso, giardino e piscina privata.

COMPOSIZIONE INTERNA

Edificata nei primi anni 2000, la proprietà si distingue per la qualità delle finiture e per la presenza di tutti i comfort moderni.
Distribuita su tre livelli per una superficie complessiva di circa 220 mq, la casa accoglie al piano terra un primo ingresso, un bagno di servizio, una lavanderia e un piccolo disimpegno che conduce a un ampio e luminoso soggiorno con camino. Completa il livello una cucina in muratura con forno e camino, perfettamente integrata con la sala da pranzo, da cui si accede direttamente allo spazio esterno.
Sul medesimo piano si trova inoltre un garage di 42 mq, ideale come rimessa o locale di deposito.
Al primo piano, si sviluppa la zona notte: un accogliente soggiorno con accesso anche dall’esterno attraverso un’ampia terrazza, e due camere da letto, entrambe dotate di bagno en-suite. La camera padronale, arricchita da arredi su misura, dispone di un terrazzo privato; il bagno principale, completo di vasca idromassaggio e doccia, si apre invece su un secondo terrazzo.
Il secondo piano ospita un ambiente versatile attualmente adibito a mansarda, anch’esso dotato di bagno con vasca.

STATO E FINITURE

L’edificio, antisismico e realizzato in cemento armato, garantisce la massima solidità strutturale.
È dotato di riscaldamento a pavimento e di un sistema di aspirazione centralizzato, che assicurano comfort abitativo in ogni stanza.
Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono eccellenti prestazioni termiche e acustiche, mentre i pavimenti in monocottura al piano terra lasciano spazio al parquet ai livelli superiori, creando un’atmosfera calda e accogliente.

SPAZI ESTERNI

All’esterno, un curato giardino di 350 mq circonda la proprietà. È completo di impianto di illuminazione e irrigazione e accoglie una splendida piscina privata di 50 mq, recentemente rinnovata.
Una veranda coperta offre un piacevole spazio conviviale con accesso diretto alla zona giorno, perfetta per godere dei momenti all’aperto in ogni stagione.

USO E POTENZIALITÀ

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito, senza rinunciare ai comfort e alla sicurezza di una residenza moderna, pronta per essere abitata senza necessità di interventi.

DISTANZE E POSIZIONI

Gubbio: 5 km
Umbertide: 24 km
Città di Castello: 46 km
Perugia:47 km
Cesena: 146 km
Roma: 221 km
Firenze: 165 km
Bologna: 240 km

MARI E LAGHI
Lago Trasimeno: 77 km
Mar Adriatico: 88 km
Mar Tirreno: 223 km

AUTOSTRADE

A1: 93 km

AEROPORTI

Aeroporto di Perugia – Sant’Egidio: 47 km
Aeroporto di Roma-Fiumicino: 245 km
Aeroporto di Firenze: 176 km
Aeroporto di Bologna: 241 km