ARANOVA - FIUMICINO (RM)-VIA ARTURO POMPEATI LUCHINI Km 23.800


INTERO EDIFICIO E TERRENO EDIFICABILE

Scopri questa rara e straordinaria opportunità di investimento a pochi minuti dall’autostrada Roma-Civitavecchia.
Questo edificio “cielo-terra”, è situato in una posizione strategica direttamente sulla Statale Aurelia, in località Aranova nel comune di Fiumicino.
Località molto apprezzata per la vicinanza al mare.

Gli ampi spazi interni ed esterni, la possibilità di variazioni di destinazioni d’uso, di ampliamenti, e l'acquisto di un terreno confinante edificabile INCLUSO NEL PREZZO, permettono di realizzare:

- Progetti di edilizia residenziale.
E’ stato effettuato uno studio di fattibilità per la realizzazione di appartamenti bilocali, e locali commerciali.

- Case di cura o di riposo per la terza età.

- Strutture ricettive (alberghi o B&B).

L’edificio attualmente è suddiviso in 3 unità immobiliari.
Al piano terra troviamo un locale commerciale (al tempo ristorante) con al livello (-1) tutta la parte di servizi igienici e spogliatoi per un totale di mq. 196
Sempre al piano terra troviamo un appartamento trilocale composto da soggiorno, 2 camere da letto, una cucina abitabile, ed un bagno, per un totale di mq. 88.
Al primo piano troviamo un appartamento quadrilocale composto da: soggiorno, sala da pranzo, due camere da letto, una cucina abitabile, un ripostiglio, due bagni, veranda e balcone perimetrale per un totale di mq. 213.

All’ultimo piano troviamo un locale tecnico denominato “La torretta” con il lastrico solare.

L’intero edificio ha un doppio ingresso, di cui uno con cancello pedonale e l’altro con cancello carrabile, con accesso diretto dalla via principale.

Costruito su un terreno di mq. 1380 troviamo un ampio parcheggio, ampi spazi verdi, e un locale magazzino di circa mq 80, regolarmente accatastato.

NEL PREZZO DI VENDITA è incluso un terreno confinante ed edificabile di circa mq. 1.660 con indice di edificabilità 0.12 dove sarà possibile realizzare un nuovo fabbricato di circa mq. 200.

La completa ristrutturazione dell’edificio esistente, consentirà al potenziale acquirente una totale personalizzazione sia degli spazi interni e che esterni.

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE?

La proprietà è posizionata in un'area centrale, urbanizzata e strategicamente ben collegata.

Gode di un’alta visibilità ed un facile accesso a servizi, trasporti e infrastrutture primarie, tra cui:

- Direttamente sulla statale Aurelia km. 23.800.
- 500 m dalla fermata COTRAL .
- 3.6 km dal casello autostradale uscita TORRIMPIETRA (Autostrada Roma / Civitavecchia).
- 8.2 km dalla Stazione Ferroviaria di Maccarese.
- 11.5 km dall’ospedale pediatrico BAMBINO GESU’ Palidoro.
- 12 km dal mare località Passoscuro.
- 23.5 km dall’Aeroporto intercontinentale Leonardo da Vinci Fiumicino.
- 24.4 km dal GRA di Roma.