Fabbricato indipendente con corte, uliveto e vigna Immerso nella pace dei Monti Prenestini, a pochi chilometri da Tivoli, questo fabbricato indipendente su due livelli offre 150 mq circa di superficie abitabile, circondato da ben 2.600 mq di corte privata. Un’oasi di verde, produzione agricola e potenziale abitativo molto alto. Il corpo principale si sviluppa su due piani: piano terra + piano primo. La struttura è già suddivisibile / adattabile, ideale per una villa singola di charme oppure per realizzare due unità abitative distinte (oppure un’abitazione + dependance/ospiti). All’esterno, la proprietà vanta circa 30 ulivi in produzione, un piccolo vigneto e vari alberi da frutto, che conferiscono un valore agricolo e paesaggistico notevole — perfetti per chi cerca un luogo che unisca bellezza, quiete e utilità Punti di forza Versatilità: la struttura può trasformarsi in villa singola di pregio o essere destinata a più unità, ad esempio per affitto turistico / residenziale / uso misto. Produzione agricola già avviata: gli ulivi in produzione, la vigna e gli alberi da frutto danno valore immediato (olio, uva, frutta) oltre che bellezza. Privacy e panorama: l’ubicazione collinare assicura viste rilassanti, aria buona; la corte privata garantisce isolamento e spazio di vita esterno. Potenziale di valorizzazione: restauro conservativo, rifiniture pregiate, possibile ampliamento o rifinitura per elevarne la fascia di mercato. Posizione e dintorni Il sito “Via Mercorano” è nelle vicinanze di percorsi naturali (Mercorano – Fosso dell’Acqua Raminga) che offrono scenari rurali suggestivi. Non lontano di Roma: San Gregorio da Sassola dista circa 40 km da Roma Capitale, permettendo un buon equilibrio tra vita urbana (quando serve) e tranquillità campestre. San Gregorio da Sassola è un borgo collinare del Lazio (Provincia di Roma), con altitudine intorno ai 420 m s.l.m. La distanza da Tivoli è contenuta: circa 10-14 km in auto, che equivalgono a meno di 20 minuti, rendendo comodo raggiungere servizi, monumenti storici, terme e collegamenti principali. Contesto: natura, panorami, scorci agresti. Ideale per chi ama la riservatezza ma desidera anche essere ben collegato (strade provinciali, percorsi locali, vicinanza ai centri di Tivoli e Roma) Ideale per chi Cerca una seconda casa immersa nel verde, lontano dal caos ma con accesso facile a centri di servizi. Vuole investire in immobili agricoli / agriturismo / hosting rurale / casa vacanze. Ama lo stile rustico-elegante, con materiali naturali, panorami aperti, piccola produzione agricola propria.