Ufficio ristrutturato a nuovo in vendita – Viale Papiniano, Milano

In Viale Papiniano 2, a soli 400 metri dalla fermata metropolitana Sant’Agostino (M2), proponiamo in vendita luminoso ufficio completamente ristrutturato, situato al piano terra di un elegante stabile degli anni ’70.

L’immobile si sviluppa su 84 m² catastali (circa 82 m² interni) ed è composto da:
– Ingresso con porta blindata e ampio open space
– Bagno non finestrato con doccia
– Stanza/studio
– Corridoio con accesso a un secondo ufficio con bagno finestrato completo

A completare la proprietà una cantina di pertinenza al piano interrato.

Le finiture sono di ottimo livello: pavimento in parquet in tutti i locali, porte interne laccate bianche, infissi in alluminio con doppi vetri antisfondamento, porta blindata d’ingresso con doppio defender. Il riscaldamento e il condizionamento sono centralizzati tramite fancoil. Presente antifurto e cancello elettrico. Servizio di portineria.

La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze si trovano metropolitana M2 Sant’Ambrogio e Sant’Agostino, nuova linea M4 Foppa, tram e autobus (10 - 50 - 68 - 94). Zona ricca di servizi e punti di interesse storico-culturale come Tortona District, la Darsena, il Castello Sforzesco e Santa Maria delle Grazie.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
– Superficie: 84 m² catastali
– Locali: 3
– Bagni: 2 (uno finestrato)
– Piano: Terra
– Categoria catastale: A/10 (uffici e studi privati)
– Classe energetica: D – EPgl,nren 384,19 kWh/m² anno
– Esposizione: Nord – Sud – Est
– Cantina di pertinenza
– Portineria
– Riscaldamento e condizionamento centralizzati

POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE D’USO:
L’immobile si presta a un facile cambio di destinazione d’uso in residenziale (A/2), compatibilmente con la normativa vigente e previa verifica urbanistica.
La superficie e la disposizione interna consentono la realizzazione di un appartamento con soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, rendendo la soluzione adatta anche ad uso abitativo o investimento.

Prezzo richiesto: € 490.000

POSIZIONE E COLLEGAMENTI:
– Metro M2 Sant’Ambrogio e Sant’Agostino – 400 m
– Metro M4 Foppa
– Tram e bus 10 - 50 - 68 - 94
– Vicino a supermercati, farmacie, scuole, banche e uffici postali

Nota importante: Il presente annuncio non costituisce vincolo contrattuale e può contenere errori di trascrizione. I dati devono essere verificati in sede di visita, nella massima trasparenza.

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