SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 27/01/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
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Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.

L’unità immobiliare è situata nel Comune di Radicofani, in Via del Teatro, ed è caratterizzata da ingresso indipendente. Il fabbricato, tipico del centro storico, presenta murature in pietra listata con mattoni e si sviluppa complessivamente su tre piani fuori terra, oltre a vani al piano terreno posti al di sotto della parte abitativa. L’immobile conserva le caratteristiche architettoniche originarie e presenta una distribuzione interna articolata, tipica delle abitazioni del centro storico medievale.
Piano terra
Il piano terreno si compone di due locali posti in successione sotto l’abitazione. L’accesso avviene sia dalla porta che si apre sulla strada pubblica sia da una porta interna collocata alla base della scala che conduce al piano primo. Da entrambi gli ingressi si accede alla zona iniziale del primo ambiente, adibito a legnaia, che ha una superficie di circa 21 mq. Solo quest’area d’ingresso presenta un soffitto costituito dal solaio superiore in legno e laterizio; la restante porzione della legnaia e l’intero ambiente della cantina, di circa 11 mq, presentano soffitti a volte in muratura di pietra. Il pavimento dell’intero livello è in conci di pietra, mantenendo le caratteristiche costruttive originarie.
Piano primo
Dall’ingresso principale, tramite scala interna, si raggiunge il piano primo. Su questo livello si trova un ampio locale cottura-pranzo della superficie di 21 mq. Attraverso una grande apertura ad arco in mattoni si accede alla dispensa, avente una superficie di 7 mq. In adiacenza alla dispensa si trova il bagno, con superficie di 4,45 mq.
Piano secondo
Una seconda rampa di scale conduce al piano secondo, dove un pianerottolo di 1,56 mq funge da disimpegno per i due ambienti principali del piano. La prima camera presenta una superficie di 18 mq e un’altezza interna di 3 m; la seconda camera ha una superficie di 17 mq con altezza variabile da un massimo di 3,22 m a un minimo di 1,76 m.

Le strutture interne, incluse le volte in muratura dei locali al piano terra e i solai in legno e laterizio, riflettono la tipologia costruttiva originaria. Gli infissi esterni e le porte interne sono in legno. Tutti i pavimenti dell’abitazione sono in cotto, con l’unica eccezione del bagno, rifinito in ceramica.
L’impianto elettrico è funzionante ma risulta datato e realizzato con modalità non più rispondenti alle norme attuali. Non è presente un impianto di riscaldamento. La produzione di acqua calda sanitaria è garantita da un boiler elettrico collocato nel locale cantina del piano terreno.
Numerosi elementi di finitura e parte delle dotazioni impiantistiche richiedono interventi di manutenzione. L’edificio, esternamente, appare invece in condizioni discrete grazie alla robustezza e alla qualità della muratura originale.
Dal confronto tra le planimetrie del 1952 e quelle attuali risulta che sono state eseguite modifiche abusive: al piano terreno è stata aperta una comunicazione sui muri portanti verso il vano scala e al piano primo è stato realizzato il bagno con relativo varco su muro maestro. Anche l’unificazione dei tre piani in un unico subalterno è priva di titolo edilizio.
I beni richiedono lavori di ristrutturazione, ripristino degli impianti e delle murature...