Santa Maria Nuova – Via Morichini 2
Nuova costruzione con mansarda abitabile, doppi balconi, riscaldamento a pavimento e grande garage

Immagina di rientrare a casa e affacciarti su una vista aperta sulle colline, in un contesto residenziale tranquillo, lontano dal traffico ma a pochi minuti dai servizi.
Questo appartamento di nuova costruzione, con soffitta/mansarda abitabile, riscaldamento a pavimento e garage di 36 mq, è la soluzione ideale per chi desidera spazio, comfort e la possibilità di personalizzare le finiture secondo il proprio gusto.

📍 Posizione

Santa Maria Nuova, Via Morichini 2
Zona residenziale silenziosa e curata
Affacci panoramici sulle colline circostanti, perfetti per chi cerca tranquillità

🏡 L’appartamento

Fabbricato edificato nel 2006, unità al grezzo avanzato, da ultimare
Consegna finita entro il 2026 a cura dell’impresa
Impianto di riscaldamento a pavimento come da capitolato
Superficie commerciale indicativa:

Piano primo: ca. 77 mq
Soffitta/Mansarda abitabile: ca. 77 mq (di cui 51,5 mq abitabili)
Garage: ca. 36 mq, comodo e di facile accesso

Ingresso su ampio soggiorno open space (circa 57 mq), pensato come grande zona living dove organizzare divani, tavolo da pranzo e angolo TV in modo funzionale.
La cucina è studiata per essere collocata in prossimità del balcone con affaccio sulle colline, creando una zona giorno luminosa e conviviale.

Zona notte con:

Camera matrimoniale di oltre 12 mq
Disimpegno
Bagno** di circa, 2 mq


🌤 Balconi vivibili

Balcone 1: ca. 5,5 mq, con affaccio panoramico sulle colline
Balcone 2: ca. 7,37 mq, a servizio della zona living, perfetto per creare un’angolo relax all’aperto, colazioni al sole o cene d’estate


🏠 Soffitta / Mansarda abitabile

Un vero valore aggiunto dell’immobile:

Superficie totale: ca. 77 mq
Parte abitabile: ca. 51,5 mq

Uno spazio flessibile, facilmente adattabile a:

seconda zona living o sala TV
studio per lavorare in tranquillità
camera/e aggiuntiva/e o locale hobby, a seconda della distribuzione interna e delle altezze


🚗 Garage di 36 mq

Al piano seminterrato, garage comodo e spazioso, ideale per:

auto di buona dimensione
moto, bici
zona deposito con scaffalature


Tipologia di vendita e vantaggi fiscali

Acquisto da ditta edile
Applicazione IVA (in luogo dell’imposta di registro), indicativamente:

4%in caso di prima casa
10% in caso di seconda casa


📝 Capitolato, consegna, immagini e OPEN HOUSE

L’immobile viene consegnato finito, come da capitolato e con possibilità di definire le finiture personalizzabili in base alle esigenze del cliente, incluso l’impianto di riscaldamento a pavimento previsto da capitolato.

📌 Il capitolato completo sarà visionabile in occasione dell’OPEN HOUSE di venerdì 12, dalle 10:30 alle 12:30, direttamente in loco.

I tempi di ultimazione e consegna sono previsti entro il 2026, con modalità e dettagli da definire in sede di trattativa.
Eventuali render e immagini degli interni hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale o elemento negoziale.


Se cerchi una “casa nuova”, luminosa, in un contesto tranquillo, con “spazi extra”, “riscaldamento a pavimento” e la possibilità di “disegnare gli interni su misura”, questo appartamento in Via Morichini 2 è una soluzione da vedere di persona.

Ti aspettiamo all’open house di “venerdì 12, dalle 10:30 alle 12:30.

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