---VILLA CON VISTA LAGO E 3000 MQ EDIFICABILI: OPPORTUNITÀ UNICA A LUINO ---

La tua nuova residenza con panorama esclusivo sul Lago Maggiore

Proponiamo in vendita una villa singola che rappresenta un'occasione imperdibile per chi cerca un immobile di pregio con ampio potenziale di personalizzazione e valorizzazione nel tempo.

POSIZIONE, POTENZIALE E TRANQUILLITA'
• Vista Esclusiva: La proprietà vanta una stupenda e dominante vista sul Lago Maggiore, garantendo uno scenario impareggiabile ed emozionante.
• Lotto Imponente: Inserita in un terreno di circa 3000 mq, confinante direttamente con il bosco. Questo assicura massima tranquillità e aria pura.
• VALORE AGGIUNTO (Edificabilità): Il lotto include una porzione con indice edificatorio, aprendo la possibilità ad ampliamento del corpo principale, costruzione di una dependance o massimo sviluppo del valore immobiliare.

DETTAGLI DELL'IMMOBILE
La villa è una costruzione solida degli anni '70. Pur essendo nel complesso in ottimo stato strutturale, necessita di un intervento di rimodernamento completo per allinearla agli standard energetici ed estetici attuali. Ideale per chi vuole sfruttare tutti i benefici di una ristrutturazione.

COMPOSIZIONE:
L'unità abitativa si sviluppa su due livelli fuori terra.

Piano Terra
• Cucina abitabile: spazio dedicato al servizio
• Tinello: area pranzo o seconda zona giorno informale
• Bagno di servizio
• Veranda Coperta: locale accessorio sfruttabile come zona disimpegno o serra bioclimatica post-ristrutturazione.
Piano Primo
• Soggiorno (con Camino): ampia metratura, destinato a diventare la zona living principale
• Terrazzo coperto: accessibile direttamente al soggiorno con spettacolare vista Lago
• Tre camere da Letto: spaziose, configurabili come doppie o matrimoniali.
• Studio: locale versatile per ufficio o camera aggiuntiva.


PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA VILLA?
• Massima personalizzazione: Pieno margine di manovra nella scelta di finiture, impianti e layout.
• Investimento Intelligente: acquistare un immobile da ristrutturare garantisce un elevato ritorno sull'investimento dopo la riqualificazione.
• Metratura e posizione: La combinazione di ampia metratura del terreno, edificabilità e vista lago è estremamente difficile da trovare sul mercato.
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Se cerchi la tua futura residenza o un progetto di alto livello sul Lago Maggiore, non perdere questa occasione.
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