Relazione tecnica di sintesi – Edificabilità particelle 319 e 323

Località: Cupramontana (AN)
Oggetto: Verifica capacità edificatoria e indici urbanistici

1. Premessa

La presente relazione ha lo scopo di sintetizzare lo stato attuale dell’edificabilità delle particelle catastali 319 e 323, alla luce delle informazioni comunicate dal Comune di Cupramontana, dei dati catastali e della perizia redatta dal CTU.

2. Riferimenti normativi e urbanistici

Piano Regolatore Generale (PRG) vigente

Indice di edificabilità dichiarato dal Comune per particella 319: 1,2 mc/m²

Particella 323: secondo il Comune destinata a verde; secondo CTU, solo porzione limitata a verde, resto edificabile

3. Calcoli edificabilità particella 319

Superficie: 725 m²

Indice edificabilità: 1,2 mc/m²

Volume edificabile
=
725
 
𝑚
2
×
1
,
2
 
𝑚
𝑐
/
𝑚
2
=
870
 
𝑚
𝑐
Volume edificabile=725m
2
×1,2mc/m
2
=870mc

Ipotesi progetto edilizio con altezza piano di circa 3 m:

Superficie lorda teorica
=
870
 
𝑚
𝑐
÷
3
 
𝑚
≈
290
 
𝑚
2
Superficie lorda teorica=870mc÷3m≈290m
2

Possibili sviluppi:

Abitazione su due piani: circa 145 m² lordi/piano

Bifamiliare: 2 unità da ~145 m² lordi ciascuna

Tre unità più piccole: da valutare in base a vincoli e distanze

4. Particella 323

Il Comune indica destinazione a verde

Perizia CTU: solo fascia di rispetto stradale a verde, gran parte del lotto potenzialmente edificabile

5. Conclusioni provvisorie

Particella 319: confermato volume edificabile pari a 870 mc ≈ 290 m² lordi (piano 3 m)