Villa Prestigiosa nella Zona Esclusiva di Strada Romana – Bagnaia (VT)
Una proprietà unica ed un’occasione irripetibile, immersa nella quiete dei Monti Cimini, in una delle aree residenziali più pregiate del territorio. L’intera zona è sottoposta a vincolo paesaggistico, che vieta nuove edificazioni e ne preserva valore e unicità.
La Proprietà
Elegante villa indipendente di circa 300 mq, sviluppata su tre livelli e costruita alla fine degli anni ’90 con materiali di qualità e attenzione ai dettagli. Ambienti ampi, luminosi e caratterizzati da finiture pregiate.
Finiture e Dotazioni Principali
Infissi in rovere massello con doppia camera e chiusura ermetica
Pavimenti in cotto al piano terra e seminterrato, parquet nella zona notte
Inferiate artistiche antistrappo al piano terra e imposte di sicurezza in acciaio al piano superiore
Travi a vista in castagno in cucina e ingresso
Serrande elettriche
Caldaia nuova con gestione del riscaldamento indipendente per ogni piano
Internet in fibra ottica, linea telefonica, antenna satellitare e digitale terrestre
Sistema d’allarme di ultima generazione collegato tramite ponte radio alla centrale operativa
Vista panoramica sui Monti Cimini e sul parco privato
Villa può essere eventualmente venduta completamente arredata, pronta quindi per essere abitata

Distribuzione degli Spazi
Piano Terra
Salone doppio molto luminoso con doppio affaccio
Ampia sala da pranzo con camino perfettamente funzionante (aspiratore Gem)
Cucina abitabile in muratura, decorata con ceramiche di Vietri, con piano cottura a 6 fuochi e forno a legna professionale Clementi da 80 cm
Ripostiglio/dispensa comunicante con la cucina
Bagno finestrato
Piano Primo
5 camere da letto
3 bagni
Suite padronale con cabina armadio
Camere aggiuntive con armadi a muro realizzati su misura
Al primo piano si accede tramite una comoda scala rifinita in rovere e dal disimpegno si accede, tramite botola con scala retrattile, all’ampio sottotetto, ideale come deposito.

Piano Seminterrato
Un intero livello dedicato al relax, agli hobby e agli spazi accessori.
Ampio garage che può ospitare fino a 3 auto
Grande sala hobby di circa 50 mq con vetrata affacciata sul giardino e stufa a legna
Intercapedine perimetrale larga circa 1 metro, completamente coibentata, asciutta, ventilata e controsoffittata: perfetta come cantina o area deposito
Bagno aggiuntivo

Il Parco – 5.000 mq di Natura Privata
La villa è avvolta da un magnifico parco privato di circa 5.000 mq, impreziosito da castagni secolari, cedri del Libano e alberi da frutto.
Una cornice naturale splendida e riservata, con scorci panoramici e ampi spazi da vivere in ogni stagione.
Il sistema di irrigazione autonomo, alimentato da un pozzo privato con serbatoio da 9.000 litri, consente una gestione efficiente e costi contenuti.
Le spese annuali di gestione omnicomprensive dell’intera proprietà sono di circa circa 4.000 €.

La Zona
La Strada Romana è considerata una delle aree residenziali più prestigiose e richieste di Bagnaia e dintorni: silenziosa, immersa nel verde e a pochi minuti dai principali servizi.
Nei dintorni:
Bagnaia: 2 km
Viterbo con le sue rinomate terme: 8 km
Villa Lante, gioiello rinascimentale di fama internazionale
Numerosi percorsi per cicloturismo
Lago di Vico e Lago di Bolsena

Perché È una Proposta Unica
Questa villa rappresenta un equilibrio perfetto tra eleganza, privacy, sicurezza e qualità costruttiva.
Una dimora immersa nella natura, impossibile da replicare oggi, situata in una zona protetta e destinata a mantenere il suo valore nel tempo.

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Prestigious Villa in the Exclusive Strada Romana Area – Bagnaia (VT)
A unique and exceptional property, nestled in the peaceful and colorful Cimini Mountains, in one of the most prestigious residential areas. The entire area is under landscape protection regulation, preventing new construction and preserving...