Esclusivo complesso residenziale nel centro storico di Bolzano - Italia

Un'unità residenziale di pregio è in vendita in un'ottima posizione centrale nel centro storico di Bolzano. L'immobile si trova in un edificio ben tenuto nella ricercata Weintraubengasse, non lontano dai principali servizi cittadini e ben collegato con i mezzi pubblici.
L'unità in vendita si estende al quarto piano e comprende due unità abitative separate per un totale di 139 m² di superficie abitabile, oltre a un locale cantina associato nel seminterrato.

Disposizione:
Appartamento 1 (circa 53 m²): Zona giorno, camera da letto, bagno
Appartamento 2 (circa 82 m²): Zona giorno, due camere da letto, disimpegno, bagno e due balconi con splendida vista.
Ingresso: circa 4 m²
Locale cantina: circa 11 m²

L'edificio colpisce per la sua solida costruzione con materiali di alta qualità, la facciata ben conservata e le scale ben tenute. Gli appartamenti sono in ottime condizioni, alcuni con impianti sanitari ed elettrici modernizzati. L'arredamento combina elementi moderni e fascino classico, ideale per gli abitanti della città più esigenti.

Vantaggi speciali e potenziale di investimento:
La posizione nel centro storico garantisce un elevato livello di comfort abitativo a breve distanza da cultura, ristoranti e negozi, offrendo allo stesso tempo uno spazio abitativo tranquillo e piacevole nel cuore della città.
Il regime fiscale speciale (imposta sulla proprietà GIS) consente di pagare solo la metà delle normali imposte: un interessante vantaggio finanziario.
La combinazione di due unità separate offre un'ampia gamma di opzioni di utilizzo: Occupare un appartamento e affittare l'altro, lasciare che i genitori o i figli vi si trasferiscano, oppure utilizzare un'unità come zona giorno e l'altra come ufficio - ideale per le esigenze individuali e le concezioni familiari.
L'immobile è attualmente affittato e offre quindi un interessante potenziale di rendimento, con un reddito stabile in caso di locazione completa.
Questa offerta esclusiva nel cuore di Bolzano combina stabilità del valore, interessanti opportunità di rendimento e un'ampia gamma di possibilità di utilizzo - ideale come investimento di capitale, per l'occupazione da parte del proprietario o come punto di partenza per un sofisticato progetto di ristrutturazione.

9045 Real Estate è un'agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.Bolzano è il capoluogo della provincia autonoma di Bolzano-Alto Adige, nel nord Italia. La città è pittorescamente adagiata nella Valle dell'Adige, circondata dalle imponenti Dolomiti, patrimonio mondiale dell'UNESCO. Bolzano è il centro culturale, economico e politico della regione e unisce in modo unico la cultura di lingua tedesca e quella italiana.

La storia di Bolzano
Bolzano ha una lunga storia che risale all'epoca romana. Già nel Medioevo la città era un importante centro commerciale tra il nord e il sud dell'Europa. Oggi, la variegata storia della città si riflette nell'architettura e nella vita culturale: dalle chiese gotiche ai vicoli medievali, fino agli edifici moderni.
Cultura e attrazioni

La città offre numerose attrazioni:
Museo di Ötzi: museo di fama mondiale che espone la mummia dell'Uomo venuto dal ghiaccio, vissuto nelle Alpi Venoste oltre 5.000 anni fa.
Piazza Walther: il cuore della città con caffè, ristoranti ed edifici storici, che prende il nome dal famoso menestrello Walther von der Vogelweide.
Duomo di Bolzano: magnifica cattedrale gotica con impressionanti affreschi e un altare maggiore ornato.
Museion: Museo d'arte moderna e contemporanea con esposizioni variabili.

Natura e dintorni
Bolzano è il punto di partenza per numerose escursioni e gite nelle Dolomiti. Il Renon, un altopiano sopra la città, offre panorami mozzafiato, storiche piramidi di terra e numerosi sentieri escursionistici e ciclabili. Anche il Lago di Caldaro e i numerosi vigneti dei dintorni sono ideali per il tempo libero.

Economia e qualità della vita
L'economia di Bolzano è fortemente caratterizzata dal turismo, dal commercio e dall'artigianato. Grazie alla combinazione di ambiente alpino e clima mediterraneo, Bolzano è una delle città europee con un'elevata qualità della vita. La città è nota anche per la sua eccellente gastronomia, soprattutto per il mix di cucina altoatesina e italiana.

Lingue e cultura
Bolzano è ufficialmente bilingue (tedesco e italiano), il che rende la città un melting pot unico. La diversità culturale si riflette in festival, mercati, eventi teatrali e architettura.

Conclusione
Bolzano combina armoniosamente tradizione e modernità, idillio alpino e fascino mediterraneo. La città è ideale per i visitatori che vogliono combinare storia, cultura, natura e divertimento.