Palazzo fronte mare – Investimento a reddito in prima fila mare | Porto Recanati

In posizione di assoluto pregio, a soli 10 metri dalla battigia, proponiamo in vendita intero stabile cielo–terra fronte mare, ideale come investimento immobiliare ad alta redditività o come palazzo residenziale di rappresentanza.

La proprietà è composta da:

3 appartamenti indipendenti di circa 100 mq ciascuno

Soffitta abitabile con terrazzi panoramici, potenzialmente collegabile all’ultimo piano

Una soluzione estremamente versatile, pronta per essere valorizzata sia in ambito residenziale che turistico-ricettivo.

Distribuzione e Caratteristiche

Piano Terra
Appartamento con accesso diretto al lungomare, dotato di doppia uscita fronte mare (soggiorno e camera matrimoniale), soggiorno di circa 25 mq, cucina separata con camino e ripostiglio, due camere matrimoniali di ampia metratura, di cui una con bagno en suite finestrato. Finiture signorili di impronta classica.

Piano Primo e Piano Secondo
Due appartamenti speculari, con porta blindata, soggiorno luminoso con balcone fronte mare e vista Monte Conero, cucina abitabile arredata, bagno finestrato e due camere matrimoniali entrambe con balcone vista mare. In una delle camere è presente bagno interno con soluzioni moderne e doccia panoramica, elemento di forte appeal per il mercato turistico.

Soffitta Panoramica
Spazio abitabile composto da due stanze ad uso camere, soggiorno con cucina a vista, bagno e terrazzo a tasca vista mare.
La soffitta può essere annessa all’appartamento dell’ultimo piano, creando una soluzione ideale per ospiti o familiari, oppure utilizzata come unità autonoma a supporto delle locazioni brevi, garantendo privacy e indipendenza.

Perché è un investimento strategico

Prima fila mare reale, uno dei fattori più premianti sul mercato

Domanda turistica costante: il lungomare di Porto Recanati è frequentato da residenti, comuni limitrofi, entroterra marchigiano e da flussi provenienti da Lazio, Abruzzo, Lombardia e Piemonte

Elevata redditività potenziale: le locazioni brevi in questa posizione raggiungono valori importanti, con ottimi tassi di occupazione stagionale e annuale

Frazionabilità e flessibilità gestionale: possibilità di locare singolarmente le unità o l’intero stabile

Ottimo equilibrio tra uso privato e investimento

Destinazioni d’uso

Palazzo residenziale plurifamiliare

Struttura turistico-ricettiva (locazioni brevi, affitti stagionali, foresteria di pregio)

Investimento a reddito con gestione mista

Opportunità rara sul mercato per posizione, metrature e potenziale di valorizzazione.

Contattateci per informazioni dettagliate e per fissare un appuntamento di visita riservato.

SCHEDA NUMERICA – STIMA DI REDDITIVITÀ

Prezzo di acquisto: € 1.590.000
Palazzo fronte mare – Porto Recanati

Dati di Base

n. 3 appartamenti da circa 100 mq

n. 1 soffitta abitabile con terrazzo vista mare

Posizione: prima fila mare (10–20 m dalla battigia)

Utilizzo prevalente: locazioni brevi / turistico-ricettivo

Ricavi Annui Lordi Stimati

(invariati rispetto alla precedente analisi)

3 appartamenti: € 175.200

Soffitta: € 45.800

Ricavo annuo lordo complessivo

👉 € 221.000

Costi di Gestione Stimati

Property management / gestione operativa (20–25%):
€ 44.000 – € 55.000

Utenze, manutenzioni, assicurazioni, spese varie:
€ 12.000 – € 15.000

Costi annui complessivi stimati

👉 € 56.000 – € 70.000

Reddito Annuo Netto Stimato

Scenario prudenziale: € 151.000

Scenario ottimizzato: € 165.000

👉 Range realistico: € 150.000 – € 165.000

(al netto dei principali costi operativi; fiscalità variabile in base al regime adottato)

RENDIMENTO (YIELD)
Rendimento Lordo

€ 221.000 / € 1.590.000
👉 13,9% lordo

Rendimento Netto Stimato

€ 150.000 / € 1.590.000 → 9,4%

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