vendita - appartamento - VIA VITTORIO EMANUELE 161, Gravina di Catania (CT)
dettagli
Inserito: meno di 1 giorno-
interno immobile
- Tipo: appartamento
- Stato: non indicato
- Superficie: 93 mq
- Locali: 4
- Bagni: 1
- Tipo cucina: abitabile
- Riscaldamento: non presente
- Clase energetica: D
- IPE: 228 kwh/mq annui
-
esterno immobile
- Piano: terra / rialzato di 2
- Livelli: non indicato
- Balconi: 1
- Box: nessuno
- Giardino: non presente
- Pannelli solari: non indicato
-
altre informazioni
- Categoria: Residenziale
- Anno construzione: 1982
- Tipo proprietà: non indicato
- Stato al rogito: non indicato
- Arredato: no
- Spese cond./gen.: n.i.
- Permuta: non indicato
- presente
- non presente
- info mancanti
- ascensore
- terrazzo
- condizionatore
- zanzariere
- cantina
- soffitta
- piscina interrata
- imp. satellitare
- cablato/lan
- imp. allarme
- adatto diversamente abili
descrizione
POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE DUSO DA BOTTEGA AD APPARTAMENTO
ð¡Limmobile offre fin da subito una concreta possibilità di cambio di destinazione duso da bottega ad appartamento.
Un elemento di grandissimo valore è che in passato lunità era già adibita ad abitazione, per poi essere successivamente trasformata in bottega: questo rende il ripristino della destinazione residenziale particolarmente plausibile, tramite una semplice pratica urbanistica.
Con il cambio di destinazione duso, il valore dellimmobile aumenterebbe immediatamente, passando da 63.000 allo stato attuale a circa 99.000 come appartamento, rappresentando unottima opportunità di investimento e rivalutazione.
UNOPPORTUNITÀ UNICA A GRAVINA! ðIn vendita una bottega straordinaria e introvabile:
93 mq di locale interno abbinati a un terrazzo esclusivo di quasi 100 mq, uno spazio esterno rarissimo e estremamente versatile.
Un vero gioiello, ideale per chi vuole distinguersi e offrire qualcosa di unico rispetto alla concorrenza.
ðª Tre ingressi strategici: massima visibilità e comodità
ð¶''ï¸ Due ingressi pedonali su Via Giovanni Pascoli
ð Un ingresso pedonale e carrabile su Via Vittorio Emanuele
La presenza di tre ingressi garantisce accesso agevole, grande visibilità su più fronti e massima flessibilità di utilizzo.
'¨ Nessun altro locale commerciale in zona offre uno spazio esterno così ampio e funzionale! '¨
ð Una proprietà versatile, dalle infinite possibilitàGrazie alla categoria catastale C/1, limmobile si presta perfettamente a:
ð Sale feste, con possibilità di eventi anche allaperto
ð¥ Sale riunioni o coworking
ð½ï¸ Ristorazione, bar o enoteca
ðï¸ Negozio, concept store o bottega artigianale, sfruttando metratura e visibilità
'
PUNTI DI FORZA DELLIMMOBILE
93 mq interni ben distribuiti
Terrazzo esclusivo di quasi 100 mq
Tre ingressi, di cui uno carrabile
Posizione centrale e altissima visibilità
Elevato potenziale di rivalutazione immediata
Possibilità concreta di cambio di destinazione duso in abitazione
Un locale così
semplicemente non esiste! Unoccasione rara a Gravina per chi cerca un immobile esclusivo, versatile e con altissimo potenziale di reddito e investimento.
