Esclusiva baita ski-in/ski-out in Val Jumela - un rifugio unico in una posizione assolutamente appartata nel cuore delle Dolomiti

Perfettamente incastonata nel paesaggio incontaminato della Val Jumela, sopra Pera di Fassa, questa eccezionale baita è di altissima qualità in una posizione difficile da trovare anche nelle più prestigiose destinazioni alpine. La proprietà si trova direttamente sulle piste del comprensorio sciistico del Buffaure e offre quindi un'autentica comodità ski-in/ski-out, unita a una rara forma di tranquillità, privacy e ampiezza paesaggistica.
La Baita si trova in una posizione dominante e completamente isolata all'interno di un'area privata di circa 50.000 m², che garantisce esclusività, protezione e uno scenario naturale incontaminato. Le dimensioni generose del lotto trasmettono la sensazione di un autentico rifugio alpino, un rifugio privato che oggi è quasi impossibile da realizzare in località sciistiche simili.
L'ampia ristrutturazione e il restauro della baita sono stati eseguiti nel rispetto dei metodi di costruzione tradizionali della Val di Fassa. La costruzione in legno a vista poggia su una solida base in pietra, mentre il tetto a doppia anta a sella ventilata con sporgenze protettive, la lattoneria di alta qualità e i sistemi di protezione dalla neve specifici per il carico di neve soddisfano i requisiti tecnici dell'alta montagna sotto ogni aspetto. Tutte le decisioni strutturali sono state prese in un'ottica di durata, resistenza alle intemperie e autenticità.
Le finestre in legno con vetri isolanti e le strutture isolanti dell'involucro edilizio, accuratamente selezionate, garantiscono eccellenti proprietà termiche e igriche. Il risultato è un elevato livello di comfort abitativo in qualsiasi periodo dell'anno, unito all'efficienza energetica e al clima interno accogliente che ci si aspetta dalle migliori proprietà alpine.
Anche l'attrezzatura tecnica è stata progettata appositamente per il funzionamento ad alta quota: Il riscaldamento dell'acqua è autosufficiente, tutti gli impianti sono organizzati in modo chiaro in un locale tecnico separato e progettati per garantire affidabilità, facilità di manutenzione e utilizzo a lungo termine. L'acqua viene fornita da una fonte privata, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un sistema indipendente tipico dei siti di alta montagna. È disponibile un allacciamento elettrico; per le moderne esigenze di comunicazione sono disponibili soluzioni FWA o satellitari, ideali per soggiorni più lunghi o per l'utilizzo a distanza.
Tuttavia, il vero valore di questa proprietà non risiede solo nella sua architettura o qualità tecnica, ma soprattutto nella sua posizione eccezionale: direttamente sulle piste da sci, in una delle valli più suggestive delle Dolomiti, con un ampio terreno privato e dintorni protetti. Una combinazione che rende questa baita un vero e proprio bene e un rifugio di assoluta rarità. In un mercato in cui le proprietà alpine di prima classe sono naturalmente molto limitate e quasi impossibili da riprodurre, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica.

9045 Real Estate è un'agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in proprietà esclusive e consulenza su misura.La Val Jumela sopra Pera di Fassa è una delle alte valli più incontaminate e suggestive della Val di Fassa. Lontano dal traffico di attraversamento, qui si apre un paesaggio alpino di particolare tranquillità e vastità, caratterizzato da fitti boschi, dolci pascoli alpini e dal maestoso panorama delle Dolomiti. La posizione elevata garantisce viste eccezionali e un'intensa vicinanza alla natura, che dispiega il suo fascino inconfondibile in ogni stagione.
Allo stesso tempo, la Val Jumela combina l'isolamento con un'eccellente accessibilità. A pochi minuti di auto da Pera di Fassa si raggiunge questa esclusiva località d'alta quota, che ha conservato fino ad oggi il suo carattere autentico ed è riconosciuta come rifugio di alta qualità paesaggistica ed emozionale.
L'area sciistica del Buffaure è direttamente collegata a questo gioiello naturale ed è una delle aree sciistiche più attraenti della Val di Fassa. Con piste perfettamente preparate, moderni impianti di risalita e accesso diretto alla rete del Dolomiti Superski, il Buffaure offre un piacere sciistico di altissimo livello. L'orientamento soleggiato, la vastità del terreno e la vista spettacolare sui massicci della Marmolada, del Sella e del Catinaccio rendono l'area sciistica un'esperienza speciale, sia per gli sciatori più ambiziosi che per gli intenditori.
In estate, la regione si trasforma in un paradiso per gli escursionisti, gli appassionati di mountain bike e gli amanti della natura. Percorsi d'alta montagna, sentieri panoramici d'alta quota e rifugi rustici sottolineano il valore esperienziale di questa località unica durante tutto l'anno.
Camere: 5
Camere da letto:
Bagno: 2
Classe energetica: in preparazione
Piano: Piano terra / 1° piano
Riscaldamento: Autonomo
Cucina: Cucina separata (angolo cottura)
Soggiorno: Soggiorno singolo
Disponibilità: Libero
Condizioni: Molto buone
Arredato: Sì
Attacco camino / canna fumaria: Sì
a circa 2.220 m sul livello del mare