Vendesi – Empoli (FI), Località Sant'Andrea – Via Senese Romana 369

Immersa nel cuore della campagna empolese, lungo l’antica direttrice Senese, si propone in vendita un’elegante e suggestiva residenza con accesso da viale indipendente, fulcro di una Azienda Agricola Vitivinicola.
La proprietà si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni ’70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante.
Fabbricati:
L’intero complesso immobiliare comprende quattro unità abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq.
I due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti angolari presentano una distribuzione simile con metratura leggermente ridotta.
Ogni unità dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente.
Al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia all’attività produttiva sia alla residenza.
A completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di accesso dedicati.
La corte centrale, ampia e ben organizzata, costituisce il fulcro distributivo dell’intero complesso, mentre aree verdi e giardini pertinenziali arricchiscono il fronte dell’edificio.

Terreni e paesaggio agricolo
La proprietà si estende per circa 17 ettari, di cui 16 ettari di vigneto in piena produzione, mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare.
Sono presenti circa 4 ettari di Chianti DOCG, mentre la parte restante è destinata a produzione IGT toscana con vitigni Sangiovese, Colorino e Trebbiano.
Piccoli nuclei di oliveti, disposti in punti strategici del paesaggio, arricchiscono ulteriormente l’estetica agraria del podere, valorizzando crinali e percorsi.
All’esterno sono collocati grandi tini in acciaio, serviti da una platea in cemento armato che garantisce sicurezza e facilità di manovra nelle attività di vinificazione.
Azienda agricola:
La vendita include la cessione dell’azienda agricola attiva, con una presenza consolidata sul mercato. Sono compresi i locali cantina con dotazione minima, mentre ulteriori attrezzature (linea di imbottigliamento, tini in acciaio, pompe, trattori e macchinari vari) potranno essere oggetto di trattativa separata.
La capacità di vinificazione dei vasi vinari fissi interni è di circa 3.000 hl arrivando a 4800 hl con i vasi all'esterno.
La produzione comprende vino sfuso e imbottigliato, con una media di circa 25.000 bottiglie annue, suddivise nelle varie etichette aziendali.
Vi è inoltre la reale possibilità di espandersi su ulteriori terreni confinanti, previe trattative a parte
Posizione e contesto paesaggistico-territoriale
La proprietà, completamente immersa nel proprio fondo agricolo, si trova in posizione riservata e silenziosa, pur restando prossima alle principali vie di comunicazione che collegano rapidamente al territorio senese, tra i più rinomati per turismo rurale, agriturismi, eventi culturali, degustazioni di prodotti tipici, vino e olio.
Il complesso rappresenta un raro connubio tra qualità paesaggistica, potenzialità produttive e pregio abitativo, ideale sia per attività vitivinicola sia per future destinazioni ricettive e agrituristiche.
Per...