Esclusivo appartamento mansardato a Selva di Val Gardena - Alto Adige

In una delle località più ricercate e prestigiose delle Dolomiti, nel cuore di Selva di Val Gardena, è in vendita questo elegante appartamento all'ultimo piano (mansarda). L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla ma estremamente attraente, che offre sia privacy che vicinanza alle principali infrastrutture e aree sciistiche.
L'appartamento colpisce per il suo fascino alpino, la disposizione degli ambienti ben studiata e l'alto livello di comfort abitativo - ideale come casa esclusiva per le vacanze o come investimento stabile.

L'appartamento mansardato dispone di:
+ Ampia zona giorno con camino e accesso al balcone, che invita a trascorrere ore piacevoli con vista sull'imponente paesaggio montano.
+ Due spaziose camere da letto matrimoniali, ognuna con il proprio balcone, che offrono molta luce e un'atmosfera accogliente.
+ Due bagni, funzionali e confortevoli
+ Posto auto in garage, sicuro e comodo
+ Piccolo locale cantina, ideale come spazio di archiviazione aggiuntivo
+ Una caratteristica particolare è l'ascensore, che porta direttamente ed esclusivamente al piano mansardato. L'accesso avviene tramite chiave, il che garantisce un elevato grado di privacy e sicurezza.

Nell'appartamento sono attualmente disponibili solo gli attacchi per la cucina; una cucina o un angolo cottura non sono ancora stati installati.
Un'idea concreta di ristrutturazione e progettazione per la realizzazione di un soggiorno con angolo cottura integrato è già disponibile ed è allegata all'esposizione. In questo modo il futuro proprietario avrà la possibilità di arredare e migliorare l'appartamento individualmente e secondo le proprie idee.

Possibilità di affitto:
Un altro vantaggio di questa proprietà è la sua affittabilità flessibile:
Sono consentite fino a quattro locazioni libere all'anno, il che rende l'appartamento particolarmente interessante anche dal punto di vista dell'investimento.

Superficie netta abitabile: circa 73 m²
Superficie commerciale: circa 81 m²

Questa proprietà combina una posizione esclusiva, un ambiente di vita alpino, la privacy e un elevato potenziale di apprezzamento e rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà in una delle destinazioni più ambite delle Dolomiti.

9045 Real Estate è un'agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in proprietà esclusive e consulenza su misura.Selva di Val Gardena è un pittoresco comune dell'Alto Adige, incastonato tra le imponenti montagne delle Dolomiti. Il paese si trova a circa 1.563 metri di altitudine ed è il comune più alto della Val Gardena.
Selva è particolarmente famosa per la sua posizione unica ai piedi del Sassolungo e del Gruppo del Sella, entrambi Patrimonio dell'Umanità UNESCO. Questo scenario spettacolare caratterizza sia il paesaggio cittadino che la vita dei suoi abitanti. Le Dolomiti conferiscono a Selva Gardena un fascino particolare in ogni periodo dell'anno: in inverno con le cime innevate, in estate con i verdi prati alpini.
Selva è un importante centro turistico e di sport invernali. Il paese è collegato direttamente al comprensorio sciistico Dolomiti Superski, famoso in tutto il mondo, e fa parte della Sellaronda, un circuito sciistico che si snoda attorno al massiccio del Sella. In estate, la regione si trasforma in un paradiso per escursionisti, scalatori e appassionati di mountain bike.
Culturalmente, Selva è fortemente caratterizzata dalla tradizione ladina. Oltre al tedesco e all'italiano, il ladino è un'importante lingua quotidiana. Questa diversità culturale si riflette nell'architettura, nei costumi, nella musica e nella cucina regionale.
Nonostante la sua importanza turistica, Selva ha mantenuto il suo carattere di villaggio alpino. Fattorie storiche, piccole cappelle e case ben tenute si inseriscono armoniosamente nel paesaggio. Allo stesso tempo, il paese offre infrastrutture moderne, hotel e ristoranti di alto livello.
Selva di Val Gardena unisce così in modo speciale natura, sport, cultura e tradizione ed è una delle località turistiche più conosciute e apprezzate delle Dolomiti.